Сколько стоит ремонт в новостройке — без дизайнера и строительных компаний

Я купил квартиру в 2020 году. Это была просто бетонная коробка площадью 50 квадратных метров, без внутренних стен и коммуникаций. Всю планировку и разводку труб нужно было придумывать самому.

Мы с женой решили сэкономить и спроектировать всё сами. Смотрели видео, читали советы, расспрашивали друзей, которые уже прошли через ремонт.

На бумаге проект выглядел идеально. Но когда возвели стены, оказалось, что мы ошиблись с расчётами: спальня получилась слишком узкой, кровать заняла почти всю комнату, комод пришлось прижать к стене, а детская кроватка влезла только в угол

С дизайн-проектом мы заплатили бы на тысячу долларов больше, зато дизайнер сразу сделал бы точные расчёты, а комната получилась удобной. Ориентировочно работа дизайнера интерьеров может стоить от 250 тысяч сумов и выше за квадратный метр площади.

Стоимость стен: на гипсокартон, профиль, утеплитель и расходные материалы ушло около 14,5 млн сумов.

После возведения стен начались основные работы: разводка электрики, канализации, стяжка пола, установка сантехники.

Я пригласил знакомого прораба, который когда-то делал ремонт у тёщи. Тогда результат мне понравился, и я решил, что он справится и у меня. Он позвал себе в помощь ещё одного человека, и они выполняли вдвоём все строительные работы, кроме установки сантехники и электрики.

Фото из моего личного архива: так было до начала ремонтных работ.

Человек был знакомый, поэтому работали по устной договорённости — без договора. И зря. Они делали всё медленно и не особенно следили за качеством. Например, мастер неправильно подобрал толщину ламината, из-за чего между комнатами получился перепад в пару сантиметров. Кафель он уложил хорошо, но с обоями справился ужасно: стыки были сильно заметны. А ещё мастер пролил воду на уже уложенный ламинат, и доски вздулись.

Все эти переделки сильно затянули ремонт и сделали его дороже. Мы устно договорились о предоплате, и я авансом заплатил мастеру 50%. Без договора я ничего не мог доказать — мастер в любой момент мог просто уйти и не исправлять ошибки.

Стоимость материалов и работ: около 33 млн сумов.

Я решил делать закупки самостоятельно — казалось, так получится сэкономить, выбирая материалы по самым низким ценам. Мастер давал мне список нужного, а я каждую субботу ехал на строительный рынок, обходил продавцов, сравнивал цены и выбирал подешевле.

Так как я не сильно разбираюсь в материалах, я часто ошибался: однажды купил плитку не того формата — вместо напольной взял настенную, пришлось её менять. Всё это с учётом доставки обошлось мне в дополнительные 11,5 млн сумов. В другой раз не взял утеплитель — из-за этого ремонт встал почти на неделю, ведь закупки я делал только в выходные.

В итоге выгоды почти не оказалось. Если посчитать бензин, потраченные дни и материалы, которые потом пришлось менять, — это точно не экономия. Было бы лучше сразу поручить закупки мастеру с отчётом по чекам и фото — сэкономил бы и время, и нервы, и деньги. А дизайн-проект даёт ведомость материалов и точные спецификации: что, сколько и где покупать. Ничего не нужно выдумывать.

Стоимость материалов: около 12 млн сумов

Мебель оказалась самой дорогой и самой проблемной частью ремонта. Когда мои сбережения закончились, я понял, что нужно брать кредит, иначе ремонт затянется на неопределённый срок. Оформил онлайн-кредит в TBC Bank и смог спокойно всё доделать.

Я снова решил сэкономить и заказал мебель у частного мастера по знакомству — думал, что так будет качественнее и дешевле, чем в фирме. И снова я совершил ту же ошибку, что и раньше: договорился устно, без сметы и без чётких сроков.
Мастер обещал уложиться за месяц, но работа затянулась на три. Он постоянно просил деньги «на материалы», получал нужную сумму и исчезал на неделю-другую «работать». Так я выдал ему почти 80% от оговорённой суммы, и только тогда у меня появились сомнения в его честности.

Я обратился к дяде — он раньше занимался мебелью. Дядя объяснил, как можно проверить мастера по расчётам. Я записал все размеры, посчитал распил — и оказалось, что на ту сумму, которую я уже заплатил, можно было сделать всю мебель целиком и даже оплатить работу. Разница была колоссальная.

Вот такой диван нам сделали на заказ. Фото из личного архива
После серьёзного разговора я показал мастеру все расчёты. Это помогло: он пересчитал стоимость и через пару недель привёз готовую мебель.

Стоимость мебели и работы: примерно 77 млн сумов.

Когда я рассчитывал бюджет на ремонт, я упустил несколько важных пунктов. Например, доставку. Если сложить все рейсы — стройматериалы, мебель, технику, — набежало несколько миллионов сумов.
Ещё много денег ушло на мелочи: крепёж, саморезы, болты, пену, щётки, валики. По отдельности они стоят недорого, но в итоге сумма получилась внушительная — около 1,5 млн сумов. За вывоз мусора я заплатил почти 2 млн сумов.

Ещё я оплатил обеды сантехников — вышло около 500 тысяч сумов.
И, конечно, нужно заранее учитывать оплату работы мастеров. Как правило, она составляет почти столько же, сколько и стоимость материалов. То есть изначально стоит закладывать двойной бюджет: материалы + работа.

В итоге весь ремонт вместе с мебелью, сантехникой и кухонной техникой обошёлся мне почти в 230 миллионов сумов — это примерно 12,5 тысячи долларов.

Вот такой ремонт получился за год и 230 млн сумов. Фото из личного архива

Вот основные расходы: смета на 230 млн сумов:

После ремонта мы некоторое время пожили в этой квартире, но потом продали и купили другую. А в новой я уже сделал всё правильно: заказал дизайн-проект и нанял строительную компанию. Ремонт под ключ занял меньше семи месяцев и прошёл спокойно, без нервов и переделок.

*Среднее время получения решения по кредиту среди 300 000 последних пользователей. Точное время зависит от вашей кредитной истории и может занимать менее или более одной минуты. Ставка 28%-49%, срок 3-36 мес., сумма 300 тыс.-100 млн сумов. Полные условия